Топ-5 ошибок при перепланировке

Сегодня рассмотрим 5 основных и распространённых ошибок при перепланировки своей квартиры.

Каких же ошибок следует избегать, чтобы не было разочарований и проблем в будущем?

1 ошибка: Перенос «мокрых» зон в жилые зоны квартиры, расположенной внизу Вашей

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой» зоны (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Размещать над комнатами соседа снизу свой санузел или кухню нельзя.

Вопрос с расширением санузлов обычно решается за счет коридора или кладовки. Санузел можно перенести или сделать второй, главное, учитывать особенности системы канализации.

2 ошибка: Еще один распространенный вариант перепланировки квартиры — объединение балкона (лоджии) с комнатой или кухней

Соединять лоджии или балконы с комнатами или кухнями запрещено. Однако, при большом желании такой перепланировки, прекрасным решением может послужить замена оконно-дверного и подоконного блоков на раздвижные или распашные двери любой конструкции, установка всем известных «французских дверей». Это решение не только юридически безопасно, но и выглядит стильно, а также поможет сохранить тепло в вашем доме.

3 ошибка: Снос или нарушение несущих конструкций – это еще одна ошибка, которую допускают собственники квартир

Снос или нарушение несущих конструкций представляет реальную угрозу жизни и здоровью людей, находящихся внутри квартиры и дома.

Если при проведении ремонтных работ сносятся или нарушаются несущие стены, то могут возникнуть очень серьёзные последствия. Несущие конструкции играют важную роль в распределении нагрузок и поддержании стабильности здания. Их случайный снос или изменение без учёта конструктивных особенностей может привести к потере устойчивости и возникновению опасных ситуаций, включая обрушение стен, перекрытий или даже всего здания.

В несущей стене возможно устройство или расширение проёма. Однако к расположению и габаритам проёма в разных зданиях предъявляются разные требования.

Но и это ещё не всё. Во-первых, для проведения и согласования таких работ потребуется не только разработка проектной документации, но и получение технического заключения о допустимости и безопасности работ. А во-вторых, несущие стены — это часть общедомового имущества многоквартирного дома, а значит, потребуется получить 100-процентное согласие всех собственников этого многоквартирного дома.

4 ошибка: Зонирование квартир со «свободной планировкой» без учета техплана

Менеджеры застройщиков, да и агенты по недвижимости, ловко используют в продажах такой лозунг «Квартиры со свободной планировкой», получай ключи и планируй расположение стен, где душа просит.

Застройщики в целях продажи таких квартир расхваливают свободную планировку, утверждая, что она является одним из основных достоинств квартиры. На первый взгляд, такой вариант планировки действительно очень привлекателен, поскольку дает будущим собственникам возможность реализовать любые дизайнерские решения.

Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.

Поэтому мнение, что свободная планировка позволяет, как угодно, возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением – ошибочно. Игнорирование данного факта приводит к негативным последствиям, в том числе и к невозможности узаконить сделанную перепланировку, которую собственник таковой даже не считал, думая, что он действует на законных основаниях.

5 и Самая главная ошибка, из которой вытекают все остальные – самовольная перепланировка без проекта и получения разрешения.

Согласно Жилищному кодексу PФ, приступать к строительным работам можно только после получения положительного решения органов местного самоуправления. Поэтому, если очень хочется кардинально изменить свое жилище под свои потребности и вкусы, делать это нужно законно - необходимо в первую очередь обратиться в специализированную организацию для подготовки проекта перепланировки.

Наша компания специализируется на согласовании перепланировок и реконструкций и знает все тонкости данного процесса. Консультацию о возможности согласования уже сделанной перепланировки Вы можете получить по телефону +7 495 998 58 85 или оставив заявку на нашем сайте.