Реконструкция жилого дома с увеличением площади: как оформить, как проводится

Расширение площади жилого дома — довольно распространенная операция. Например, часто увеличить размер здания решают при появлении нового ребенка в семье или в стремлении добиться большего комфорта. Но просто пристроить дополнительную комнату к имеющемуся дому нельзя. Необходимо утвердить реконструкцию, предварительно собрав документы. Разбираемся, что понадобится для согласования такой процедуры и как провести ее с минимальными затратами.

Что означает понятие «реконструкция дома»?

Реконструкция с увеличением площади подразумевает строительно-монтажные работы, в ходе которых изменяются основные параметры жилого дома, в том числе планировка, высота потолков, кровля и т. д. Чаще всего это требуется в тех случаях, когда к объекту пристраивается новая часть, создается дополнительный этаж, переделываются несущие стены.

Реконструкция может проводиться как для старых, так и для новых объектов. В отличие от капремонта, она полностью изменяет вид здания. Если сравнить технический паспорт, полученный до проведения работ, и аналогичный документ, выданный после, они будет различаться. В случае с капитальным ремонтом этого не происходит.

Особенности реконструкции жилого дома с увеличением площади

Как правило, реконструкция жилого дома с увеличением площади начинается с получения разрешения. Исключение составляют крупные здания (выше 3 этажей или площадью от 1500 м²). Для проведения их реконструкции следует составить проект, в котором будут указаны подробности каждого этапа изменений. Кроме того, перед началом работ необходимо уведомить государственные органы. Иначе собственник рискует получить штраф.

Когда требуется реконструкция старого дома?

Реконструкция с увеличением площади необходима для большинства жилых домов старой постройки. Сооружения, возведенные несколько десятков лет назад, часто имеют изношенные конструкции и могут представлять серьезную опасность для жизни людей. Несущие стены или кровля в таком здании легко рушатся даже при небольшом воздействии. Кроме того, площадь многих старых домов невелика.

Благодаря реконструкции можно не только продлить срок службы здания, но и увеличить размеры, количество жилых помещений. Еще о необходимости такой операции говорят следующие признаки:

• треснул или накренился фундамент;
• крыша стала протекать, теплый воздух выходит через верх здания;
• стены прогнили или растрескались, на вертикальных поверхностях появился грибок.

Также реконструкция индивидуального дома потребуется в том случае, если необходимо полностью заменить инженерные системы и коммуникации с пристройкой вспомогательных помещений.

Варианты увеличения площади

Существует несколько вариантов такой реконструкции жилого дома с разными объемами работ и вложениями:

• Превращение нежилогопомещения в жилую комнату. Наиболее бюджетное решение, усилий для согласования и оформления переделки тоже минимум. Но оно подходит далеко не для всех индивидуальных домов. В старых постройках часто отсутствуют гаражи, котельные и постирочные, которые можно было бы превратить в жилые комнаты.

• Остекление открытых частей здания. Данный способ реконструкции также не требует больших вложений. Достаточно составить проект остекления, утеплить стены жилого дома и проложить трубы или кабели отопления. Хотя согласование и оформление такой переделки с увеличением площади потребует более значительных усилий по сравнению с первым вариантом.
• Создание новых пристроек. Является одним из наиболее затратных подходов и требует сложного согласования. Необходимо провести расчет нового фундамента, спроектировать переделку кровли, вычислить ветровые и снеговые нагрузки. Способ позволяет значительно расширить жилое пространство, но пристройка будет занимать соразмерную площадь на участке.
• Надстройка нового этажа. В отличие от предыдущего варианта, этот способ не предусматривает использования дополнительной площади участка. В то же время пространство увеличивается почти в 2 раза. Минус в том, что не каждый индивидуальный дом способен выдержать строительство надстройки. Стены и фундамент могут быть не рассчитаны на дополнительные нагрузки.

Этапы переделки старого дома

Реконструкция жилого дома с увеличением площади состоит из следующих последовательных шагов:

1. Согласование работ.
2. Создание проекта.
3. Оформление документов.
4. Осмотр и подготовка здания к проведению работ.
5. Закупка материалов.
6. Заливка или переделка фундамента.
7. Реконструкция перекрытий.
8. Снос и возведение стен.
9. Реконструкция кровли.
10. Обновление фасада.
11. Отделочные работы.
12. Замена или ремонт окон и дверей.

Как оформить реконструкцию жилого дома с увеличением площади?

Чтобы законно увеличить площадь здания, необходимо направить уведомление в местную администрацию, приложив к нему правоустанавливающие документы на землю. Получив разрешение на реконструкцию (уведомление о соответствии планируемого строительства установленным параметрам допустимости размещения объекта на участке) или дождавшись истечения 7 рабочих дней, можно заключить договор с подрядчиком. После того как работы будут завершены, следует оформить новый технический план и направить уведомление о готовности в администрацию. В течение 7 рабочих дней с момента подачи документов государственный орган выполнит проверку и в случае соответствия финального вида объекта самостоятельно поставит его на учет. Так выглядит официальный порядок процедуры, но на практике сведения в ЕГРН собственник часто вносит самостоятельно.